عن ادارة المشاريع

خدمة ادارة المشاريع هي تمثيل المالك في عملية تنظيم وتخطيط وتنفيذ ومراقبة المشروع من البداية حتى النهاية لتحقيق مستهدفات المالك .

يُدير فريق مَدد العملية باحترافية عالية وتواصل فعال مع كافة الاطراف ذات العلاقة بمشروعك , بالإضافة الى تقديم تقارير دورية ورقابة فنية ومالية لمشروعك .

مهمتنا الرئيسية هي إبعاد المالك من عناء البناء وتقديم منتج مميز مُطابق للمخططات والمواصفات المحددة , شعارنا دوماً : مَدد لك عون وسَند ..

50+

6

سنوات من الخبرة

عميل راضي

لماذا اختار مَدد في ادارة المشاريع ؟

مَدد هي خيارك الأفضل لإدارة مشروعك سواءً كان سكني او تجاري حيث يمتلك فريقنا عدة خبرات متراكمة ومتنوعة تعمل لاظهار مشروعك بصورة احترافية .

تنوع الخبرات

وجود فريق خبير مكون من عدة مهندسين في المجالات ( المعمارية , الإنشائية , الاليكتروميكانيك , التصميم الداخلي ) جميعهم سيعملوا سوياً كفريق عمل لتقليل الاخطاء ومتابعة الاعمال لاظهارها بالصورة التى يطمح لها المالك.

جودة المخرجات

بالتعاون مع المالك يتم اعتماد اجود المواد والتعاقد مع العمالة المحترفة لتنفيذ الاعمال , بالإضافة الى الإشراف الهندسي من قبل فريق مدد لإدارة المشاريع واستلامات المكتب الإستشاري للاعمال.

التوفير

التوفير على المالك حيث سيلتزم فريق مَدد بتوفير جميع المواد اللازمة بأفضل الاسعار من قبل الموردين المعتمدين , بالإضافة الى الحرص على توضيح كافة بنود العقد مع مقاول كل بند للتأكد من عدم وجود اي اضافات مالية والمتابعة المستمرة لتقليل الهدر في المواد.

متابعة يومية

يقوم فريق مَدد بتعيين مهندس خاص لكل مشروع ليعمل على المتابعة اليومية لاعمال التنفيذ وتنسيق العلاقة بين الاطراف ذات العلاقة ( المالك , المقاول , المكتب الهندسي ) .

تقارير اسبوعية

تقارير اسبوعية تتكون من بيان الاعمال المُنفذة خلال الاسبوع المنصرم وصور من الموقع للاعمال , بالإضافة الى بيان الاعمال التى ستنفذ خلال الاسبوع القادم مع بيان الالتزام بالجدول الزمني المُعد من فريق العمل بمكتب مَدد والمُعتمد من قبل المالك.

الية تنفيذ الاعمال :

يتم البحث عن ثلاثة مقاولين في كل مرحلة من مراحل المشروع، ويتم استعراضهم مع مالك المشروع ليتمكن من اختيار الأنسب لتنفيذ الأعمال, تُنسق الجهود بين الأطراف المشاركة في المشروع وفقًا لأفضل المعايير المتبعة من اختيار المقاولين ومواد التنفيذ، مع تقديم نماذج ومعايير لضبط وإدارة جميع مراحل البناء.

يبدأ ذلك من دراسة المشروع الأولية، مرورًا بإنشاء مركز للتكلفة المتوقعة، ووضع خطة التنفيذ، وصولاً إلى تسليمها إلى مالك المشروع لاختيار المقاول الأمثل. تُنفذ هذه العملية وفق آلية ذكية تهدف إلى تقليل التكاليف والأسعار، مع الالتزام بأعلى معايير الجودة، بالاعتماد على دراسة السوق وإدارة المشتريات لتقليل الهدر في المواد.

يعمل الطرفين الأول والثاني معا على إيجاد المقاولين ويعمل الطرف الأول على التواصل مع المقاولين وتزويدهم المخططات وملف الكميات والكراسة والمواصفات التنفيذية الخاصة بالمشروع لكل مقاول وعلى ان يقدم المقاول بصفة رسمية عرض السعر النهائي .

- شهادة انتساب المؤسسة او الشركة الى الهيئة السعودية للمقاولين .

- كفاءة العمالة الموجودة في المؤسسة.

- الاعمال السابقة وزيارة مواقع قائمة للتأكد من جودة الاعمال المنفذة.

خطوات ادارة المشاريع

يعمل فريق ادارة المشاريع بمكتب مدد على عدة خطوات رئيسية وهي :

- الدراسة والتنسيق: تحديد أهداف وخطة المشروع, والتنسيق مع المكتب الاستشاري لإصدار رخصة البناء وعقد الإشراف.

- خطة العمل والميزانيات: إعداد الميزانية وادارتها , ، وضع الجدول الزمني، وتحديد المواد والمواصفات المطلوبة.

- التواصل مع المقاولين: ضمان التواصل الفعال بين جميع المقاولين والمكتب الإستشاري.

- التنفيذ والمتابعة: تنفيذ المخططات ومراقبة تقدم المشروع لضمان الالتزام بالجدول الزمني.

- اغلاق المشروع: إنهاء المشروع وتقيم النتائج وتسليمها.

تنقسم اعمال ادارة مشاريع البناء الى اربعة مراحل رئيسية وهي :

مراحل إدارة المشاريع

المرحلة الاولى:

الدراسة والتنسيق : مراجعة المشروع واعداد خطة العمل من فريق العمل بمكتب مَدد بالتنسيق مع المكتب المصمم وتتضمن المراجعات والدراسات البنود التالية :

دراسة المعماري :

دراسة الانشائي :

دراسة المخطط المعماري ومواكبته لتطلعات العميل ورغباته , معاينة الموقع والتأكد من عدم وجود اي عوائق للمشروع في الموقع.

دراسة المخططات الإنشائية والنوتة الحسابية للمشروع ومواقع الاعمدة والتأكد من جودة المخططات والكميات للخرسانة والحديد .

دراسة تطابق المخططات :

دراسة تطابق المخططات المعمارية والإنشائية مع مخططات الكهرباء والسباكة والتكييف والتصميم الداخلي والتأكد من عدم تعارضها, والبدأ بالعمل على الحلول المناسبة في حال وجود اي تعارض.

جدول الكميات والمواد :

إعداد جداول الكميات الإنشائية والمعمارية ومواصفات المواد للمشروع بعد دراسة المخططات واعتمادها بشكل نهائي من قبل المالك وفريق عمل مدد والمكتب المصمم.

الجدول الزمني :

إعداد خطة سير المشروع بجدول زمني لمراحل الاعمال ابتداءً من الحفر الى تسليم المبنى ويُلزم جميع مقاولي المشروع بالالتزام به مع فرض غرامات مالية لأي بند متأخر.

إعداد دراسة مبدئية للتكلفة المتوقعة لإتمام اعمال البناء والتشطيب للمشروع وجدول مالي يوضح نظام الدفعات للعميل بعد اعتماد كامل المخططات والتصميم الداخلي.

الجدول المالي :

المحاور :

بند اسقاط المحاور المخطط على ارض الواقع من قبل مكتب مساحة مختص.

المرحلة الثانية :

مرحلة العظم : بالتعاون بين مكتب مَدد والمكتب الإستشاري يتم الإشراف على مراحل تنفيذ الهيكل الإنشائي من مرحلة استلام الارض الى بناء الهيكل الإنشائي , ويشمل البنود التالية :

بند الحفر بحسب توصيات تقرير مختبر التربة المعتمد ومراجعة مكتب المساحة المختص.

الحفر :

الدفان والدك :

بند الدك بدفان عالي الجودة وبحسب توصيات تقرير التربة , مع اختبار سماكة ومتانة الدفان المدكوك .

بند متابعة اعمال الهيكل الإنشائي ( اعمال العظم ) وتوزيع الاعمدة والجسور ومطابقتها مع المخطط المعتمد للمبنى .

الهيكل الانشائي :

المباني والجدران :

بند بناء الجدران والقواطع الاسمنتية والتأكد من مطابقتها للمخطط المعتمد للمبنى .

التأسيسات والعزل :

بند تأسيسات اعمال الكهرباء والسباكة والعزل للرقات والاعمدة والقواعد واسفل الميدة والميدة .

التأسيسات :

بند اعمال تأسيسات الكهرباء والسباكة والانظمة الذكية والتكييف ومطابقتها مع المخططات المعتمدة .

المرحلة الثالثة :

مرحلة التشطيب : بعد انتهاء من مرحلة بناء الهيكل الانشائي يتم انتاج خطة التشطيب ومراحل تعميد مقاولين التشطيب لجميع تلك المراحل , وتشمل البنود التالية:

بند اعمال اللياسة بحسب المواصفات المُعتمدة من قبل المالك والمكتب المصمم .

اللياسة :

الاسقف الجبسية :

بند اعمال الأسقف سواءُ كنت جبس بورد او عربي بحسب المخططات والمواصفات المعتمدة من المالك والمكتب المصمم .

اعمال العزل المائي لدورات المياه والمطابخ واختبارها لمطابقتها مع مواصفات الكود السعودي .

العزل المائي:

التبليط :

بند تنفيذ اعمال التبليط للارضيات وجدران دورات المياه والمطابخ والمسطحات الخارجية والدرج .

الدهانات والديكورات :

بند اعمال الدهانات للجدران والاسقف والديكورات الجدارية -ان وجدت- بحسب المخططات المُعتمدة من المالك .

التكييف :

بند تركيب اجهزة التكييف الداخلي والوحدات الخارجية مع اختبار كفائتها .

المرحلة الرابعة:

مرحلة التركيبات النهائية : بعد انتهاء من مرحلة بناءالتشطيب يتم البدأ في اعمال التركيبات النهائية للمبنى , وتشمل البنود التالية:

بند تركيب النوافذ والابواب الداخلية والخارجية ومطابقتها مع المخططات المعتمدة .

النوافذ والابواب :

المطابخ :

بند مراجعة تأسيسات المطبخ من سباكة وكهرباء وتركيبه بحسب المخططات المعتمدة .

بند تركيب الادوات الصحية لدورات المياه , وتركيب الافياش والمفاتيح الكهربائية والاضاءات بحسب المخططات المعتمدة .

الصحي والكهرباء :

الديكور والاثاث:

بند تركيب الديكورات النهائية للجدران والاسقف وتوريد الاثاث بحسب المخططات المعتمدة .

التسليم :

بند مراجعة جميع الاعمال المنفذة وتسليم المنزل للمالك مع جميع الوثائق والمستندات اللازمة .

التسليم النهائي للمشروع :

1- تقرير نهاية المشروع والذي يتضمن كامل بنود الاعمال والمواد المستخدمة.

2- جدول الاستلامات من فريق مَدد ومن المكتب الاستشاري.

3- تقديم المخططات المعمارية والانشائية والاليكتروميكانيك بحسب المُنفذ للمالك.

4- تقديم جدول اكسل يوضح كامل مصروفات المشروع.

5- حفظ وتقديم جميع الفواتير والوثائق والمستندات والضمانات لمالك المشروع.

بعد إنتهاء كافة البنود واعمال المشروع , سيقوم فريق مَدد بتقديم كافة المستندات الرسمية للمالك والتى تشمل:-

تواصل معنا :